Immobiliare ''Radaelli'' di Smedile Dott. Nadia

Il dilemma di ogni Proprietario che vuole affittare un proprio immobile è sempre lo stesso: “Farò la scelta giusta?”.
Già, questa è proprio una di quelle situazioni in cui si vorrebbe tanto possedere una sfera di cristallo!
Scegliere l’inquilino giusto permetterà di raccogliere i frutti del proprio investimento, scegliere l’inquilino sbagliato potrebbe portare il proprietario a maledire il giorno in cui a deciso di affittare il proprio immobile.
Quanto rimpiangiamo i bei tempi in cui bastava una stretta di mano a suggellare un accordo e a far si che lo stesso venisse rispettato? Il fiuto non basta!
Capire a priori se un inquilino pagherà o meno il canone è un’impresa ardua, non solo perché ci sono molte persone che si “vendono bene”, ma anche perché una problematica finanziaria può trasformare un inquilino modello in uno moroso.
Il nostro servizio è di fondamentale importanza ancor prima del rilascio delle garanzie.

AFFITTARE?

CON NOI È FACILE! CON NOI È SICURO!

Il rilascio delle garanzie è infatti subordinato alla verifica della presenza come buon pagatore del potenziale inquilino nelle banche dati normalmente utilizzate per l’erogazione del credito. Qualora infatti il potenziale inquilino figuri censito come cattivo pagatore in una banca dati a causa di rate di finanziamento non pagate, indebitamento elevato, protesti o pregiudizievoli, la pratica per il rilascio delle garanzie viene declinata. È palese che in un simile situazione si ricerchi un nuovo inquilino, onde evitare di inserire all’interno di un immobile chi non gode di requisiti di affidabilità.

Cercare di limitare l’inserimento di persone poco affidabili nell’immobile è già un grande passo, ma non è comunque sufficiente a rendere la locazione sicura.

A tal proposito abbiamo elaborato una serie di garanzie, uniche nel suo genere, che offrono al proprietario dell’immobile la grande opportunità di instaurare un rapporto di locazione in tutta serenità senza più dover temere di non ricevere l’affitto pattuito e nella peggiore delle ipotesi, dover sostenere spese legali per avviare noiose ed estenuanti procedure di sfratto.
Di riflesso all'inquilino viene concesso il grande vantaggio di fornire una forte garanzia di solvibilità al proprietario, finalizzata a semplificare le procedure contrattuali di locazione abitativa e commerciale e ad eliminare i normali dubbi che vi possono essere antecedentemente la stipula del contratto.

VANTAGGI PER IL PROPRIETARIO

CANONE ANNUO GARANTITO

Grazie a questa copertura il proprietario ha la garanzia di non perdere i soldi che gli spettano, poiché in caso di morosità da parte dell’inquilino, gli verrà corrisposto mensilmente l’importo pattuito fino ad un massimo di 12 mensilità;

DEPOSITO CAUZIONALE

In caso di danneggiamento all’immobile, alla scadenza del contratto d’affitto, il locatore ha la garanzia di ricevere un risarcimento pari alle classiche tre mensilità previste dalla legge o viceversa all’importo previsto sul contratto di locazione;

RISCHIO LOCATIVO

E se a danneggiare l'immobile con un incendio, un allagamento o uno scoppio fosse il contenuto dell'inquilino? Con un importo irrisorio possiamo mettere al sicuro il tuo immobile e il contenuto di proprietà dell'inquilino da seri danni come quelli appena citati. Una polizza flessibile che in base alle proprie esigenze permette all'inquilino di tenersi indenne dal risarcire al proprietario i danni che il contenuto riposto nell'abitazione può causare all'immobile stesso e che contemporaneamente lo ripaga della perdita subita a causa del danneggiamento del contenuto stesso.

TUTELAMI

Grazie a questa garanzia assicurativa rilasciata in unione delle prime due è possibile ottenere il rimborso delle vertenze legali relative a controversie per il recupero dei danni all’immobile causati dall’inquilino o altre vertenze, fino ad un importo di €12.000,00.

Tale copertura permetterà inoltre il recupero delle spese legali di sfratto fino ad un sottomassimale di €5.000,00.

VANTAGGI PER L'INQUILINO

I vantaggi per l’inquilino sono principalmente di natura economica e di tempo, poiché con il pagamento di un premio estremamente ridotto, rispetto alla classica richiesta dei tre mesi a deposito cauzionale, elimina velocemente la naturale diffidenza che il proprietario ha nei confronti di chi non conosce e con il quale si sta per intraprendere importanti rapporti economici. Inoltre si evita all'inquilino di immobilizzare ingenti somme di denaro per costituire una caparra cauzionale, soldi che l’inquilino può impiegare in modo più utile e proficuo.
Con un importo inferiore, equivalente a circa una mensilità e mezza, potrai rilasciare tutte le garanzie base al Proprietario e in cambio eviterai l’esborso iniziale per il rilascio del deposito cauzionale.

Inoltre per gli inquilini altri 2 prodotti a disposizione:
SAVE RENT

Una formula creata per tutelare l'inquilino che, a causa di una perdita di lavoro, un infortunio o una malattia, che lo rendono inabile a svolgere la propria professione o che lo portino addirittura a conseguenze peggiori, vada a coprire i canoni mancanti fino alla fine della durata della locazione pattuita con il contratto d'affitto. L'inquilino con un piccolo importo tutela se stesso e i propri famigliari garantendosi la tranquillità di vedersi pagati i canoni pattuiti, senza incombere in spiacevoli situazioni causate da un'incapacità a poter sostenere le spese che erano fino a quel momento previste.

FINANCE RENT

Le spese che l’inquilino deve sostenere per l’ingresso nella sua nuova casa sono spesso un forte pensiero. Un comodo finanziamento in piccole comode rate, per le spese che l'inquilino deve sostenere inizialmente per accedere alla locazione, sarà un potente analgesico per quelle emicranie causate dal problema di dover sostenere tante spese tutte in un unico momento; potranno essere inserite provvigioni all'agenzia, garanzie sull'affitto e altre eventuali spese come l'acquisto dell'arredamento.

Guida veloce alle principali caratteristiche delle coperture offerte

L’obiettivo di questa guida è quello di fornire una delucidazione delle coperture presenti nell’offerta “Affitto Garantito”, utilizzando una terminologia di facile comprensione senza perdersi nelle parole “difficili” tipiche del linguaggio assicurativo. Ciò non vi esula di certo dal leggere attentamente le condizioni contrattuali o dal chiedere specifiche spiegazioni.
Andremo a tal proposito a trattare ogni singola copertura, partendo dalla garanzia base che offre il corretto pagamento del canone annuo e la sostituzione del deposito cauzionale.

GARANZIA DEL CORRETTO PAGAMENTO DEL CANONE ANNUO

Quello che ci preme sottolineare fin dall’inizio è che non si tratta di un’assicurazione che interviene a pagare l’affitto se non viene corrisposto dall’inquilino, facendo così contente entrambe le parti, ma bensì di un contratto di cessione del credito pro soluto, attraverso il quale la società che rilascia tale copertura, in gergo denominata Factor, si impegna ad acquistare il credito insoluto derivante dai canoni di locazione non percepiti per morosità dell’inquilino, dal momento in cui tale stato di inadempienza si verifica, fino al momento di chiusura del contratto di locazione, coincidente per legge con la data in cui viene fissata l’esecuzione di sfratto decisa nel procedimento di convalida. Tale garanzia permette di garantirsi il corretto pagamento del canone di locazione fino ad un massimo di dodici mensilità non corrisposte per morosità dell’inquilino.
Il Factor in caso di insolvenza non andrà a dare “una pacca sulle spalle” all’inquilino, ma farà tutto il possibile per recuperare i soldi anticipati rivalendosi su di esso o, se presente, sul coobbligato. È giusto che l’inquilino sappia che non sta firmando un contratto che si sostituisce a lui nel caso in cui non voglia più pagare l’affitto, ma semplicemente un’ulteriore garanzia di solvibilità sulla sua persona, affinché il proprietario non abbia remore nel concedergli il proprio appartamento attraverso un contratto di locazione.
È molto importante comprendere le tempistiche che il locatore deve rispettare per ottenere ciò che gli spetta in caso di morosità. Il proprietario, dal momento in cui l’inquilino non paga l’affitto, deve darne comunicazione al Factor inviando una raccomandata entro i 90 giorni successivi al primo mancato pagamento del canone, allegando copia dell’atto di citazione e contestuale intimazione di sfratto per morosità già depositata presso il tribunale competente e copia del contratto di locazione sottoscritto. Il locatore dovrà diligentemente continuare la procedura di sfratto intrapresa fino al rilascio dell’immobile, intraprendendo contemporaneamente la procedura esecutiva tesa al recupero delle somme dovute. Al termine di ciascuna procedura il locatore dovrà comunicare l’esito al Factor tramite raccomandata entro il termine perentorio di 15 giorni. A seguito di queste comunicazioni il Factor invierà al proprietario la proposta di acquisto dei crediti rimasti insoluti che lo stesso dovrà controfirmare per accettazione e rinviarlo sempre entro la tempistica dei 15 giorni.
Al termine di questi passaggi al locatore verrà corrisposto quanto gli spetta.
Occorre sapere che il mancato rispetto dei i termini prima citati comporterà il mancato risarcimento delle mensilità non corrisposte.

GARANZIA IN SOSTITUZIONE AL DEPOSITO CAUZIONALE

Come funziona invece la garanzia sul buono stato dell’immobile? Non è atro che la sostituzione del classico deposito cauzionale prestato con libretto, con una cessione del credito per un importo pari alle classiche tre mensilità. Anche in questo caso vi è una procedura precisa da rispettare.
Il locatore, all’atto della riconsegna dell’immobile, qualora questi si trovasse in cattivo stato, dovrà documentare i danni per poi inviare un verbale di riconsegna al Factor tramite raccomandata entro 15 giorni dall’uscita del conduttore, allegando allo stesso copia del contratto di locazione e preventivo di spesa. Nei trenta giorni successivi deve avviare le necessarie azioni monitorie tese all’accertamento del diritto al risarcimento del danno e procedere fino all’ottenimento del titolo esecutivo. Ottenuto il titolo dovrà inviarne copia al Factor con un termine massimo fissato a 45 giorni dal recepimento dello stesso.
Come ultimo passaggio il Factor invierà al proprietario la proposta d’acquisto del credito che dovrà essere sottoscritta e inviata alla società entro i 15 giorni successivi dalla ricezione al fine di ottenere le somme dovute.

RISCHIO LOCATIVO

È sicuramente una garanzia di grande valore, poiché a fronte di un piccolo esborso, proprietario e inquilino vengono rimborsati delle perdite economiche subite a seguito del danneggiamento di un bene assicurato, causato da un evento dannoso il cui rischio è coperto dalla polizza stessa. Perché è importante che il proprietario richieda all’inquilino di stipulare questa polizza?
Quante liti succedono perché l’immobile viene danneggiato a causa di un incendio scaturito dal contenuto di proprietà dell’inquilino o da un altro evento garantito dalla polizza in questione? Un incendio che parte dal forno o da un altro elemento produttore di calore, la lavatrice che perde acqua, la televisione che scoppia, possono essere alcuni esempi di eventi dannosi che possono causare seri danni all’immobile e al suo contenuto. Come può reagire l’inquilino che oltre a vedersi danneggiato in primis per la perdita del suo contenuto, si trova anche a dover risarcire il proprietario per il danno all’immobile?
L’assicurazione permette di risarcire sia il proprietario sia l’inquilino. Al proprietario spetta la quota relativa al danno subito all’immobile, somma risarcita attraverso la relativa garanzia di rischio locativo per un importo pari al danno subito, fino ad un massimo indicato in polizza pari al valore di ricostruzione a nuovo dell’immobile (e non del valore commerciale); all’inquilino spetterà il rimborso del danno che il contenuto stesso ha subito.
Qualora il ripristino del danno subito comporti il mancato percepimento delle pigioni, al proprietario spetterà un risarcimento pari all’importo dei canoni non ricevuti fino ad un massimo di €10.000,00.
Un estensione importante all’interno della polizza di rischio locativo riguarda la garanzia denominata “Ricorso Terzi”. Attraverso tale garanzia l’inquilino viene tenuto indenne dal corrispondere somme in qualità di risarcimento dovuto per danni recati a cose di terzi a seguito di un sinistro verificatosi e coperto dalla polizza stessa.
La polizza può inoltre prevedere al suo interno una somma per il risarcimento all’inquilino dei danni che può subire a causa di un furto o di un tentato furto e l’estensione alla cosiddetta responsabilità civile del capo famiglia, garanzia attraverso la quale ogni membro facente parte dello stato di famiglia è tenuto indenne dal risarcire terzi per eventuali danni a loro causati nell’ambito dello svolgimento delle propria vita privata, compresa la conduzione dell’immobile stesso. Il proprio figlio che investe un pedone con la propria bicicletta, il proprio animale domestico che causa un danno ad un bene di terzi o allo stesso ospite, il vaso di fiori che cade dal proprio balcone non saranno più un motivo di cui preoccuparsi.

TUTELA LEGALE

La polizza “tutela legale” permette di avere a disposizione una copertura per il rimborso delle spese legali fino ad un massimale di €12.000,00 per controversie legali legate al recupero dei danni arrecati all’immobile assicurato e a terzi, causati da comportamenti posti in essere dall’inquilino, controversie con il condominio ove è ubicato l’immobile assicurato (relativamente a tale garanzia, sono escluse le controversie aventi per oggetto l’impugnazione delle delibere assembleari e l’inosservanza di norme del regolamento condominiale), controversie sorte in caso d’imputazione penale per delitti colposi e contravvenzioni.
Per le spese legali legate allo sfratto il massimale è sottolimitato in €5.000,00. Occorre sapere che, per questo caso, e per tutti quelli in cui l’intervento legale è richiesto per esercitare i propri diritti nei confronti dell’inquilino, la copertura entra effettivamente in vigore non dal momento della stipula, ma dal momento in cui l’inquilino corrisponde almeno la seconda mensilità di locazione.
Ricordiamo che la lettura di questa semplificazione non esula il cliente dal leggere le condizioni contrattuali delle eventuali coperture richieste. È molto importante comprendere le procedure che il proprietario deve mettere in atto per ottenere i risarcimenti onde evitare che il mancato rispetto delle tempistiche di denuncia indicate dalle società diventi motivo di rifiuto all’indennizzo da parte di chi rilascia le garanzie.

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