Immobiliare ''Radaelli'' di Smedile Dott. Nadia

La Certificazione Energetica degli Edifici, Le Linee Guida e la Normativa

Il Certificato Energetico di un edificio è il documento che rappresenta il consumo in termini di energia di un immobile, indica quanta energia è necessaria per riscaldare o anche raffreddare un fabbricato, in base al tipo di costruzione, di isolamento, di condizioni e tipo degli impianti termici

A Cosa Serve
Confrontandolo con i valori di riferimento previsti dalla legge, permette di capire l'efficienza termica dell'edificio stesso, consente di capire l'effettivo consumo di energia, cioè quanto bisognerà spendere per riscaldarlo o per il condizionamento.

Cosa Contiene
In modo sintetico indica la classe energetica di appartenenza, le 8 classi sono chiamate con delle lettere e si va dalla A ( A+) la migliore, fino alla G, la peggiore; e poi contiene l'IPE Indice di Prestazione Energetica

Perché è Importante
Rappresenta la qualità termica di un edificio e condiziona quindi il valore di un immobile, inoltre è obbligatorio e necessario non solo in fase di compravendita (al rogito notarile bisogna fornire il certificato, l''autocertificazione classe G è ammissibile sono in alcuni casi: case da ristrutturare completamente, o molto vecchie, in altri casi si rischia di autocertificare il falso) o affitto (a discrezione di normative regionali) ma oltre a questo l'indicazione della classe energetica di appartenenza deve essere obbligatoriamente presente in ogni annuncio immobiliare.

Cosa succede se Non si dichiara la Classe Energetica in un Annuncio
In caso di un annuncio immobiliare sotto qualsiasi forma mediatica, cartaceo, video, o su pagina web che non riporta la classe energetica del fabbricato, il titolare dell'annuncio immobiliare, quindi l'inserzionista è soggetto ad una sanzione amministrativa da 1000 a 5000 euro da parte degli uffici comunali in cui si trova il fabbricato oggetto dell'annuncio. Non in tutte le regioni al momento sono applicate sanzioni, ma la normativa è in rapida evoluzione.

Quando non è obbligatorio
Non è obbligatorio quando l'immobile è privo di un impianto termico, un facile esempio sono i terreni.

Chi lo Redige
E' redatto da un professionista specializzato iscritto all'albo nazionale dei certificatori energetici, o Architetti, Ingegneri, Geometri. Ha una validità di 10 anni dalla data del rilascio, ma deve essere aggiornato quando si verificano cambiamenti che possono modificare il rendimento energetico dell'immobile.

Le Classi Energetiche Consumo di Kwh/mq Consumo in Litri di Gasolio mq

< 15 Kwh/mq annuo < 1,5 litri di gasolio /mq annuo
< 35 Kwh/mq annuo < 3,5 litri di gasolio /mq annuo
< 50 Kwh/mq annuo < 5 litri di gasolio /mq annuo
< 75 Kwh/mq annuo < 7,5 litri di gasolio /mq annuo
< 100 Kwh/mq annuo < 10 litri di gasolio /mq annuo
< 125 Kwh/mq annuo < 12,5 litri di gasolio /mq annuo
< 150 Kwh/mq annuo < 15 litri di gasolio /mq annuo
> 175 Kwh/mq annuo > 175 litri di gasolio /mq annuo

Questa tabella indica per ogni classe energetica il consumo in chilowattora e in litri di gasolio all'anno per metro quadrato di superficie necessario per la climatizzazione estiva e riscaldamento invernale di un edificio, in una parola, chiamato IPE (Indice di Prestazione Energetica)

Esempio: Appartamento di 100mq
" in classe A consuma 3.400 kwh all'anno (100mq x 34 IPE tab A)
" in classe G consuma 18.000 kwh all'anno (100mq x 180 IPE tab G)

Calcolo Spesa Energetica Annua
Per ottenere la spesa energetica annua basta moltiplicare il consumo totale per il costo di un chilowattora.
Appartamento in Classe A
consumo totale kwh 3.400 x 0.20 euro/kwh = €. 680 di spesa annua
Appartamento in Classe G
consumo totale kwh 18.000 x 0.20 euro/kwh = €.3.600 di spesa annua

Quanto Costa un Kwh
Per l'esempio qui sopra abbiamo usato un costo medio a kwh di 0,20 euro ma il costo medio varia in base a diversi fattori e soprattutto alla fonte da cui si ottiene, se fosse l'elettricità, magari ognuno di noi potrebbe calcolare il costo di un kwh dividendo il totale delle bollette pagate in un anno per il numero dei kwh consumati!

La Classe Energetica Media Nazionale
I fabbricati costruiti in Italia fino al 1977 appartengono di media alla Classe G mentre quelli realizzati dopo il 1991 si trovano tra la classe E ed F mentre nel Nord Europa la media si attesta tra la classe B e C.

I Riferimenti Normativi e le Linee Guida
Si tratta di una normativa europea e recepita in Italia nel 2009 ma soggetta ad applicazione regionale e quindi ogni regione può apportare varianti, in assenza di una normativa regionale si applicano le linee guida nazionali. Le linee guida per il veneto sono visionabili nel sito internet della Regione Veneto.

CERTIFICAZIONE ENERGETICA
A.C.E.
per la provincia di Venezia

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